Ricevere una comunicazione preventiva di iscrizione di
ipoteca da parte dell'Agenzia delle Entrate Riscossione (AdER)
è uno degli eventi più angoscianti per un contribuente.
L'idea che la propria casa o i propri immobili possano essere "segnati" con un
vincolo così pesante genera ansia, senso di precarietà e spesso conflitti
familiari.
Ma attenzione: l'ipoteca non è inevitabile.
La legge prevede strumenti molto precisi per bloccarla, a partire dalla sospensione
legale della riscossione introdotta dall'art. 1, comma 537,
legge 228/2012.
In questo articolo scoprirai:
La sospensione legale è una procedura amministrativa che consente al contribuente di bloccare immediatamente le azioni cautelari ed esecutive dell'AdER, tra cui appunto l'iscrizione di ipoteca.
È stata introdotta dalla legge 228/2012 (art. 1, commi 537 e seguenti) e rappresenta un vero e proprio scudo difensivo a disposizione del cittadino.
Una volta presentata, l'Agente della Riscossione è obbligato ad astenersi da ogni iniziativa (compresa l'ipoteca), in attesa che l'Ente creditore (Agenzia delle Entrate, INPS, Comune, ecc.) si pronunci.
La sospensione può essere chiesta solo in presenza di determinate
situazioni, tassativamente indicate dalla legge.
Ecco i principali casi:
| Situazione | Cosa fare | Effetto sull’ipoteca |
|---|---|---|
| Hai ricevuto la comunicazione preventiva di iscrizione ipotecaria | Presenta istanza di sospensione legale ai sensi dell’art. 1, comma 537, L. 228/2012 | Blocco immediato della procedura fino alla decisione dell’Ente |
| Hai già pagato (in tutto o in parte) il debito richiesto | Allega prova del pagamento all’istanza | L’Agente deve verificare e sospendere l’ipoteca |
| Il debito risulta prescritto o decaduto | Eccepisci la prescrizione/decadenza con documenti a supporto | Se accolto, l’ipoteca non può essere iscritta |
| Hai ottenuto una sospensione giudiziale o amministrativa | Produci il provvedimento di sospensione | L’Agente deve bloccare l’iscrizione ipotecaria |
La sospensione legale presenta vantaggi enormi rispetto ad altre soluzioni:
Se hai ricevuto la comunicazione preventiva, non devi perdere tempo:
La strada migliore è affidarsi subito ad un avvocato specializzato in riscossione esattoriale, che possa:
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No. La le prevede l'obbligo di comunicazione preventiva al contribuente, con almeno 30 giorni di tempo per reagire.
Sì, AdER deve sospendere ogni iniziativa fino alla decisione dell'Ente creditore.
Il debito si considera estinto e non potrà più essere riscosso.
Questo articolo ha scopo informativo e non sostituisce
una consulenza legale personalizzata.
Ogni caso è diverso e merita una valutazione attenta da parte di un
professionista.
Se hai ricevuto una comunicazione di iscrizione ipotecaria, contattaci
subito per una consulenza.
Ricevere una comunicazione preventiva di iscrizione di ipoteca da parte dell'Agenzia delle Entrate Riscossione (AdER) è uno degli eventi più angoscianti per un contribuente.
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